Семь раз отмерь, один отрежь!
Присмотрев подходящее жилище по объявлению, важно на месте проверить его фактическое состояние и оценить окружающую инфраструктуру и среду. Нередко решающую роль может сыграть планы перспективного развития конкретного района.
Во избежание неприятных неожиданностей и осложнений, важно проверить, уладил ли предыдущий собственник все свои обязательства, нет ли задолженностей по налогам и коммунальным платежам. Вопрос с налогами можно выяснить на сайте www.latvija.lv, а по поводу коммунальных платежей следует обратиться в домоуправление. На портале можно проверить, не задекларировано ли в доме или квартире какое-либо лицо. Стоит также заглянуть в базу данных “Lursoft” или на сайт firmas.lv, чтобы убедиться, что недвижимость зарегистрирована в земельной книге и не имеет обременяющих отметок или долговых обязательств.

Поход в банк – когда мечта встречается с реальностью
Когда определены приоритеты и выяснено юридическое состояние жилья, пора отправляться в банк за кредитом. Следует отметить, что существуют различия по объемам ипотечного кредитования по типам квартир. Например, для новых проектов доля первого взноса относительно общей стоимости будет меньше. Менеджер канала партнеров по недвижимости DNB Вера Дорохова призывает семьи с детьми оценить предлагаемые возможности государственного поручительства – по программе поддержки ALTUM поручительство может достигать вплоть до 95% приобретаемого жилья, что позволяет значительно сократить размер первого взноса.
Рассмотрение кредитной заявки обычно производится бесплатно, а вот при выдаче кредита уже необходимо считаться с известными расходами – обычно в размере 0,5–1% от предоставляемой суммы.
При поиске кредитора не стоит ограничиваться консультацией с одним банком – лучше рассмотреть как минимум два-три предложения.

Каковы реальные расходы на жилье?
Камнем преткновения нередко становится смутное представление покупателя о реальных расходах. При покупке частного дома, например, нельзя забывать про ежегодный налог на недвижимость. Ощутимую сумму составляет также государственная пошлина – при покупке первого или второго объекта государству придется заплатить 2% от указанной в договоре купли суммы, а для всех последующих – уже 4%.
При расчете ежемесячных расходов на содержание жилья следует учитывать – чем больше площадь, тем выше стоимость коммунальных услуг и хозяйственного обслуживания. Заодно настоятельно рекомендуется четко выяснить, какие именно услуги это хозяйственное обслуживание включает.
Полезно будет также изучить окружающую инфраструктуру, чтобы понять, например, какими будут ежедневные транспортные расходы.

Это лишь некоторые из аспектов, требующих пристального изучения для успешной покупки жилья. Но универсальной, пригодной для всех формулы не существует. У каждого жилища и каждого собственника свои приоритеты и потребности. Поэтому лучше всего лично встретиться с агентами по недвижимости и обсудить все до мельчайших нюансов. Сделать это можно уже сегодня, с 13 по 16 октября на выставке “Relaty & Investment 2016” на Кипсале.

Выставку проводит Организатор международных выставок – компания BT 1.

Одновременно на Кипсале проходят также выставка строительства, ремонта и интерьера “Дом. Квартира 2016” и международная выставка энергетики, энергоэффективности, инфраструктуры и технологий среды „Среда и энергия 2016”. Посещение всех выставок – по одному входному билету!

Время работы выставки:
13–15 октября 10.00–18.00
16 октября 10.00–17.00

Билеты:
Входной билет – 5 EUR
Пенсионерам, инвалидам, студентам, школьникам – 4 EUR
Детям до 7 лет – бесплатно
Семейный билет (2 взрослых и 2 ребенка или 1+3) – 12 EUR

Продажа билетов в интернете: https://mdz2016.ticketforevent.com/lv

Автостоянка – 4 EUR